行天宮捷運電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 1117松江路362巷華廈有頂加法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2723 萬~~2180 萬
參考單價：36.74 萬/坪
地址：台北市中山區松江路 362巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113慧111280
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 5+5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.58 坪
附屬建物面積：6.4 坪
共同使用：3.24 坪
增建坪數：21.12 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：華廈頂樓加蓋
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國中.中山國小
附近交通：行天宮捷運站民權松江路口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適度謹慎，適合有經驗者或高風險承受度者。

此物件位於松江路精華地段，擁有寬敞的格局與便利的交通生活圈，對於家庭住家需求而言，空間利用率相當高。目前三拍底價已較初拍明顯調降，具一定的價格優勢。

然而，購屋前必須審慎考量以下兩大風險：

違建拆除與產權不明：屋頂增建部分無法登記且恐被拆除，這代表實際產權面積與使用面積不一致，且可能影響後續房屋價值或引發糾紛。
交屋與占用風險：目前屋內仍由債務人及使用者佔用，雖為法拍屋但「無法看屋」與「現況點交」特性，意味著買方需自行承擔屋內可能存在的隱蔽損壞或交屋延遲風險。

若您擁有充足的自備款以應對老屋貸款限制，或具備處理老屋點交與法律風險的經驗，此物件可視為低價進場優質地段的機會。但若您是首次購屋且追求即買即住、低風險的安全感，建議優先考慮產權更單純、屋況較新的標的。

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